املاک



رکورد بازار مسکن همواره حاکی از قیمت بالای آن می باشد به نحوی که بیش تر کاسبان این بازار از این بازار آشفته نگران بوده و در حال حاضر اقدام به خرید ملک نمی نمایند.

قیمت های ارائه شده برای مسکن امروزه بسیار بالاتر از حد تصور می باشد که این قیمت های در مراکز شهر چندین برابر بیشتر از حاشیه شهرها می باشد.

همواره وجود افراد فرصت طلب برای سرمایه گذاری در مسکن  و برداشت سود بالا در مدت زمان کوتاه از یک طرف و بالا رفتن قیمت مصالح از طرف دیگر باعث گران شدن این کالای اساسی شده است.

اگر بودجه لازم برای خرید خانه را داشته باشید ممکن است بین خرید آپارتمان و مسکن دچار شک و تردید شوید.

اگر خانه مسی را برای خرید خود انتخاب نمایید می توانید از ویژگی های منحصر به فرد آن استفاده نمایید.

می توانید منزل خود را برحسب اولویت و علاقه مندی طراحی نمایید.

اگر دارای حیاط باشد می توانید نسبت به کاشت درخت در آن اقدام نمایید.

می توان تعداد طبقات بیش تری را به منزل مسی خود اضافه نمایید.

برای ساخت و ساز و تعمیرات لازم نیست نگران کسب رضایت همسایه ها باشید.

ولی اگر آپارتمان را برای خرید خود انتخاب نمایید همواره باید به برخی اصول پایبند باشید.

در آپارتمان ها درب اصلی،پارکینگ، راه پله و در برخی موارد امتیازات آپارتمان ها به طور مشترک می باشد و برای تغییرات در این بخش ها باید با رضایت همسایگان را جلب نمود.

اگر سر و صدای زیاد شما را آزار می دهد حدالمقدور از خرید آپارتمان هایی با طبقات و واحد های بیشتر خود داری نمایید.

برخی از آپارتمان ها از موتور خانه برای تامین گرما بهره می گیرند که هزینه نگهداری بالایی دارد که قبل از خرید آپارتمان از سالم بودن موتور خانه اطمینان حاصل نمایید.

در آپارتمان ها افراد با خصوصیات متفاوتی زندگی می کنند که جهت آسایش خود پیشنهاد می شود قبل از خرید آپارتمان از خصوصیات اخلاقی همسایه ها مطلع شوید.

اگر طبقات بالایی را برای خرید آپارتمان انتخاب نموده اید قبل از امضاء قول نامه از داشتن آسانسور اطمینان کامل را حاصل نمایید.

سند برخی آپارتمان ها در به دلیل داشتن وام در رهن بانک می باشند که اگر بودجه لازم را برای پرداخت پول واحد دارید پیشنهاد می شود از فروشنده بخواهید سند را آزاد نماید.

حالا با در نظر گرفتن شرایط ذکر شده می توانید نسبت به خرید واحد مورد نظر اقدام نمایید.


املاک

ساختمان سازی همواره یکی پروژه های مهم در سطح کلان شهرها می باشد.

از عوامل مهم در کیفیت ساختمان بنا شده می توان به جنس خاک محل احداث اشاره نمود.

زمانی که خاک یک منظقه نرم باشد باید گود برداری لازم انجام شود تا از محکم بودن خاک طبیعی اطمینان حاصل شود.

فونداسیون و پی ریزی یکی از عوامل مهم در بالا بردن استحکام ساختمان ها می باشد.

در همین راستا مهندسین ناظر از زمان احداث پروژه باید در محل پروژه حضور یافته و با بررسی مواد به کار رفته و نحوه ساخت مقاومت ساختمان را افزایش دهند.

استفاده از مواد اولیه نامرغوب می تواند تاثیر زیادی بر استحکام ساختمان داشته باشد به طوری که با زمین لرزه های کوچک شاهد فرو ریختن ساختمان می شویم.

پی کنی صحیح و اصولی همواره باید توسط دستگاه های مدرن انجام شود تا از سختی خاک اطمینان کامل حاصل شود.

اندازه ستون های به کار رفته شده در ساختمان باید برحسب تعداد طبقات  در نظر گرفته شود.

مهندسین طراح وظیفه دارند کلیه محاسبات لازم را قبل از اجرای پروژه محاسبه نمایند وسپس اقدام به تاسیس ساختمان نمایند.

مقاومت اسکلت فی در مقابل آتش و گرما کمتر است اما سرعت اجرای بالایی داردو همچنین فولاد به کار رفته برای ساختمان را می توان به طور همزمان در قسمت های مختلف ساختمان به کار گرفت و باعث افزایش سرعت اجرای پروژه شد. 

هزینه به کار رفته برای خرید فولاد اسکلت های فی بیشتر از فولاد به کار رفته برای سازه های بتنی می باشد اما سرعت پیشرفت سازه های بتنی به آرامی می باشد.

پس از پایان یافتن اسکلت ساخت سقف خانه ها آغازمی شود.در زمان های گذشته بیشتر سقف ها توسط آجر و به اصطلاح طاق زدن انجام می گرفت که امروزه استفاده از روش های مدرن علاوه بر کاهش فشار وارد شده بر ساختمان سرعت انجام کار را نیز تسریع بخشیده است.

بعد از اجرای دیوار چینی می توان نسبت به ظریف کاری ساختمان اقدام نمود.

مراحل ساخت خانه در چندین مرحله صورت می گیرد که کلیه مراحل ذکر شده دارای قیمت های متفاوتی می باشد.

قیمت نهایی یک ساختمان ناشی از هزینه صرف شده برای جواز گرفتن، گود برداری، اجرای زیرسازی، ظریف کاری و. می باشد که اگر در این وسط فرد فروشنده سرمایه گذار باشد طبعا هزینه ای نیز برای خود در نظر می گیرد که این عوامل می تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود.

اگر چه برخی افراد هدف از ساخت بافت های فرسوده را تنها برای ست خود در نظر گرفته اند اما برخی افراد نیز در این زمینه قرار دارند که به دنبال سود از این بازار می باشند.

قیمت مسکن بسته به عوامل بیرونی زیادی می باشد و نمی توان یک قیمت ثابت برای آن در نظر گرفت.


املاک

محل احداث یک پروژه ساختمان سازی تاثیر زیادی در قیمت تمام شده آن می تواند داشته باشد.

اغلب افراد تمایلی به خرید خانه در حاشیه شهرها ندارند و اکثر مردم به فکر خرید خانه در مکان هایی هستند که به مراکز خرید و فروش، مراکز درمانی و. دسترسی سریعی داشته باشد.

یکی از مشکلات عمده در خانه های ایجاد شده در حاشیه شهرها عدم داشتن راه های ارتباطی مناسب می باشد.

آپارتمان های تاسیس شده در اکثر حاشیه شهرها دارای راه های ارتباطی مناسبی نمی باشد و از سوی دیگر نبود مراکز بهداشتی و خرید مردم را از خرید این خانه ها دلسرد می کند.

زمانی که مردم به فکر خرید خانه در مراکز شهر هستند میزان تقاضا در این بخش ها بیشتر می شود و بنابراین باعث افزایش قیمت در این مناطق هستیم.

از راه هایی که می تواند میزان تقاضا را از مراکز شهرکم کند راه اندازی مراکز بهداشتی و خرید در حاشیه شهرها می باشد.

خریداران مسکن همواره به دسته مصرف کننده و سرمایه گذار دسته بندی می شوند.

افراد مصرف کننده صرفا هدف از خرید خانه را برای استفاده شخصی در نظر گرفته اند و با افزایش قیمت آن حاضر به فروش آن نمی باشند.

افراد سرمایه گذار با در دست گرفتن نبض بازار همواره سعی در افزایش قیمت مسکن دارند تا بتوانند واحدهای خریداری شده با قیمت کم را به قیمت های بالا بفروشند.

وجود واحد های خالی در سطح کلانشهرها حاکی از عدم عرضه مسکن می باشد و اگر واحد های خالی با قیمت مناسب در اختیار بازار قرار بگیرد می تواند در مدت زمان کوتاهی نبض بازار را کنترل نماید.

همواره قیمت مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد و یک سرمایه گذاری امن در اکثر کشورها خرید خانه می باشد.

اگر تدابیری اندیشیده شود و خانه های تاسیس شده در حاشیه شهرها از امکانات رفاهی بهره بگیرند می توان میزان تقاضا را از این بازار کم کرد وشاهد کاهش قیمت در این بازار بود.

اعطلای تسهیلات برای خرید خانه در حاشیه شهرها می تواند افراد را برای خرید خانه مورد نظر در این مناطق تشویق نماید.

افزایش بی رویه قیمت مسکن سرمایه داران را بر آن داشته تا از خرید خانه با قیمت بالا امتناء کنند که می تواند باعث رکورد و شکسته شدن قیمت مسکن در آینده نزدیک شود.

افزایش قیمت مصالح تاثیر مستقیمی بر قیمت مسکن گذاشته است به طوری که بالا رفتن هزینه ساخت، قیمت مسکن را به طور چشم گیری افزایش داده است.

از آنجایی که بیشتر فعالیت های ساختمان سازی توسط افراد شخصی انجام می گیرد می توانند دید سرمایه گذاری به این بازار داشته، و در مدت زمان کوتاه سود خوبی از این بازار کسب نمایند.


املاک

آخرین جستجو ها

diselnaab سلطانی دکوراسیون منزل بهترین سایت اجناس فوق العاده بیمه دانا (نمایندگی فکوری9113)اقساط12ماهه قصه مدیریت دولتی پوشش اخبار مجلس یازدهم ماسین